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马太效应银盛泰联姻厦门旭辉青岛房企现强者

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来源: 作者: 2019-06-08 17:42:43

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◆经济导报首席 王延锋 报道

“银盛泰集团将与旭辉集团充分发挥各自在房地产领域的优势,达成全面战略合作。”20日,银盛泰集团一纸公告证实了业界流传多时的信息———银盛泰集团联姻旭辉集团,前者在山东的部分项目将由两家企业共同开发。

经济导报注意到,银盛泰集团是青岛(楼盘)最大的房地产开发企业之一,其目前战略布局主要在山东省内。而旭辉集团起步于福建,近几年扩张迅猛,已经成为一家规模较大的房地产开发商。两者的联手,再次印证了房地产行业“强者愈强”的发展规律。

成立新平台公司

银盛泰集团的公告显示,公司于10月20日与旭辉集团正式签署《全面战略合作协议》。根据协议,双方将通过股权合作的形式成立合作平台公司,实现在山东省内(除青岛地区外)包括济南(楼盘)、淄博(楼盘)、临沂(楼盘)、潍坊(楼盘)、烟台(楼盘)、威海(楼盘)等多个城市的深度合作,共同打造高品质项目。

银盛泰集团官显示,该公司成立于2004年2月,旗下的青岛银盛泰房地产有限公司成立于1998年。公司现拥有25家全资或控股子公司,总资产达90亿元。公司拥有房地产开发一级资质,开发产品涉及住宅、商业、文化、旅游地产等多个领域。

经济导报注意到,在青岛房地产市场,银盛泰属于本土最大的开发商之一,销售业绩长期位居行业前几名。在2016年,银盛泰在青岛以46.90万平方米的销售面积,排在万科地产、万达地产、海尔地产之后位居第四。

旭辉集团起步于福建厦门(楼盘),目前总部设在上海(楼盘)。公司现在港交所上市,2016年实现销售收入超过530亿元。

联姻而非并购

济南一房地产界知情人士向经济导报透露,本次旭辉与银盛泰的合作,并不是简单的收购行为,而是一种联姻。

“一些项目会被拿出来合作开发。比如,银盛泰此前操盘的部分项目可能会装进新的合作平台,由双方共同操盘,利益共同分配。”这位知情人士说。

经济导报也注意到,双方计划成立的新合作平台,由任军担任公司董事长。

来自国家企业信用信息平台的数据显示,任军是银盛泰集团的实际控股股东,也是公司唯一的执行董事。这预示着银盛泰在未来的合作平台中还会有较大的话语权。

银盛泰在济南市场有两个房地产项目,分别是位于长岭山片区的银盛泰金域蓝山项目和位于主城区南部的银盛泰博观山悦项目,其中前者已经确定由银盛泰集团与旭辉集团合作开发。经济导报注意到,该项目现在已更名为“旭辉银盛泰金域蓝山”。

另外,旭辉集团此前也在长岭山片区拿下一宗土地,位置与金域蓝山相邻。该地块是否会被合作开发,目前尚不得而知。

各取所需 有利市场

经济导报注意到,近一两年来房地产市场上各类合作频频出现。以旭辉集团为例,仅在今年9月以来,其就与中城联合投资集团、恒基中国、泰禾集团(000732,股吧)等达成不同程度的合作,以收购或共同开发相关房地产项目。在青岛、济南市场,合作、并购等案例也很常见。

对此,平安好房山东区域运营总监张斌向经济导报分析,受调控政策的影响,虽然目前市场销售依然整体较好,但总量却在下降。

对于一些全国性的大型开发商来说,它们有资金、有实力、有融资渠道、有运营能力,而且大都还在寻求扩张,以获取更多的市场份额。也正因如此,近一两年房地产市场的集中度在逐渐提高。

而对于地方的中型开发商来说,虽然也会做得比较好,但与那些全国性的大型开发商相比,还是略显不足。

二者的牵手联姻,可以产生一些协同效应。“比如,在资金方面,双方资金实力都会加强。再比如,那些全国性大型开发商在资金、产品、物业等方面优势更强,而本土巨头在土地方面有独特优势,双方合作可以满足对方需求,实现互利发展。”

对于消费者来说,大型房企的“跑马圈地”有利有弊。“大型开发商通常在产品质量、物业服务等方面做得更好,其合作进入可以让买房人享受到更高的居住品质。但是,当市场集中到一定程度之后,那些大型开发商的话语权就更高了,买房人就要承受更高的买房成本。”张斌说。

他认为,“总体看,这类合作对市场的健康发展还是有利的。最起码,买房人不用担心‘烂尾盘’的出现了。”

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